Principales tendencias que darán forma al sector inmobiliario en 2022

El año anterior, oleadas de transformación se extendieron por el sector inmobiliario, aparentemente procedentes de todas las direcciones. Los propietarios de negocios y administradores de propiedades se han enfrentado al desafío de absorber el impacto de la escasez de materiales y mano de obra, la consolidación de la industria, el aumento de las regulaciones y la crisis de asequibilidad de la vivienda. Se han enfrentado a expectativas y demandas cada vez mayores por parte de los residentes y clientes. Pero lo mejor es que los administradores de propiedades las han afrontado bien al proporcionar soluciones y servicios de atención al cliente excepcionales que les han llevado al éxito. La mayoría de ellos adoptaron el mejor software ERP en tiempo real para gestionar todo con menos recursos.

Los administradores de propiedades tenían que usar sistemas de administración de propiedades separados para cada ubicación de la propiedad; por lo tanto, el monitoreo, la interacción y la administración con el centro de negocios se volvieron engorrosos. Además de esto, este tipo de administración de propiedades, en el que tenemos que ocuparnos de diferentes configuraciones de administración para diferentes propiedades, plantea muchos otros desafíos, como el aumento de los gastos, la complejidad en la gestión y la dificultad para tomar decisiones comerciales eficaces

Algunas estadísticas interesantes del futuro mercado inmobiliario

Al ser el principal componente de la economía mundial, el mercado inmobiliario tiene un valor global de más de 7.196 millones de dólares. Si hablamos principalmente del mercado inmobiliario, hubo una tendencia alcista en noviembre de 2021, y las ventas de casas existentes aumentaron un 1,9% mes tras mes. De acuerdo con las tendencias actuales, se espera que las ventas de las viviendas existentes aumenten en 2022; como resultado, habrá tasas hipotecarias bajas, un mercado laboral sólido y un crecimiento moderado del precio de la vivienda. Una vivienda estadounidense típica tenía un valor de 316.368 dólares el año anterior, un 19,3% más que el año pasado. Se prevé que la producción mundial de la construcción se duplique, pasando de 8,7 billones de dólares en 2012 a 15 billones de dólares en 2025. Para 2050, se espera que 200 millones de personas emigren en todo el mundo, y la mayoría de ellas son posibles compradores de bienes raíces.

El cambiante panorama inmobiliario afectará sustancialmente a la comunidad de inversores inmobiliarios. Los expertos creen que el mercado inmobiliario mundial en el que se puede invertir se expandirá considerablemente, lo que generará una enorme expansión de las oportunidades, especialmente en las economías emergentes. Por lo tanto, debemos pensar más allá y descubrir cómo podemos beneficiarnos de las próximas oportunidades en el mercado inmobiliario. Incorporar la última tecnología y las tendencias de PropTech es la única forma de aprovechar los beneficios.

En este blog, analizaremos las diferentes tendencias en la práctica durante mucho tiempo y cómo seguirán influyendo en el negocio incluso hoy en día. Además, aprenderá a establecer su estrategia para el próximo año.

Aumento de la popularidad de los alquileres unifamiliares

La popularidad de los alquileres unifamiliares se ha disparado porque ofrecen más espacio habitable a los inquilinos a precios más asequibles. La mayoría de las personas siguen buscando alquileres que puedan adaptarse a sus necesidades cambiantes, y es posible que dominen el mercado de alquiler durante más tiempo que las generaciones anteriores. Esto afecta a la comercialización de dos maneras diferentes:

Más interés impulsado por la pandemia en alquileres espaciosos y asequibles

Además de las propiedades unifamiliares, los administradores de propiedades están despertando un mayor interés por parte de los inquilinos en los espacios interiores y exteriores a precios más asequibles. Los barrios unifamiliares y suburbanos son los preferidos por quienes trabajan de forma remota y desean alejarse más del centro de las ciudades. Por otro lado, los jóvenes de la generación del milenio que trabajan a distancia con sus parejas, hijos, parientes y mascotas necesitan más espacio y, como baby boomers, buscan alquileres en los que puedan envejecer felizmente sin el estrés de Home Township.

Mayor interés en los alquileres unifamiliares de grandes empresas: A medida que el interés por los alquileres unifamiliares crece exponencialmente, los administradores de propiedades están experimentando los impactos de la afluencia de promotores institucionales, inversores y firmas de administración de propiedades en sus mercados locales. Las comunidades construidas para alquilar se están construyendo en los mercados, compitiendo con las propiedades unifamiliares y siendo el principal impulsor del activo.

Consolidación en el sector de administración de propiedades

Los administradores de propiedades podrían notar que la industria se está consolidando y que los dólares de inversión se están dirigiendo al sector del alquiler unifamiliar. La irrupción del mercado motiva a los pequeños inversores y propietarios de propiedades a vender sus propiedades. Esto brinda a los administradores de propiedades una excelente oportunidad para desarrollar sus propias carteras mediante la adquisición de pequeñas empresas y carteras de inversión.

• Aumento de los inversores en la base de clientes de los administradores de propiedades: La proporción de clientes de los administradores de propiedades ha aumentado del 67% al 71%, ya que muchos propietarios han optado por vender sus propiedades de alquiler. Los inversores que adquieren estas propiedades están teniendo un impacto en el mercado de alquiler debido a la consolidación de la propiedad inmobiliaria. Aun así, los inversores de carteras pequeñas siguen siendo propietarios de la gran mayoría de las pequeñas propiedades de alquiler en los EE. UU.
• Más oportunidades de crecer a través de adquisiciones: Algunos administradores de propiedades e inversores están vendiendo sus carteras en lugar de adaptarse a los rápidos cambios del mercado actual. Esto crea oportunidades para que otros se expandan mediante la adquisición de carteras de otras empresas o inversores en los próximos años.

Mayor regulación sobre propiedades de alquiler

Los administradores de propiedades y sus servicios han ganado protagonismo durante la pandemia, especialmente en medio de los rápidos cambios en las condiciones del mercado local y las regulaciones de alquiler. La mayoría de los administradores de propiedades creen que sus clientes valoran más sus servicios. Están experimentando un aumento en la demanda de su experiencia profesional, que va más allá de las funciones que tradicionalmente cumplían.

• Más ansiedad regulatoria significa más dependencia de los administradores de propiedades: Los propietarios de alquileres evitan la autogestión de sus propiedades, especialmente después de aumentar la regulación y los problemas relacionados con los residentes. Como resultado, hay un aumento en el número de propietarios de alquileres que quieren que los administradores de propiedades asuman la responsabilidad de sus propiedades. La mayoría de los propietarios de alquileres trabajan con los administradores de propiedades para garantizar que sus propiedades se administren de acuerdo con las regulaciones vigentes.
• Más clientes inversores significan más interés en los servicios basados en la experiencia: Los inversores confían en los administradores de propiedades como asesores de las condiciones del mercado local y de las operaciones eficaces de alquiler de propiedades. Esto ha dado lugar a una mayor demanda de servicios especializados por parte de los administradores de propiedades, ya que los propietarios de alquileres buscan servicios como asesoramiento financiero, legal y en materia de inversiones.
• Más problemas relacionados con los residentes significan más trabajo para los administradores de propiedades: Los administradores de propiedades pueden atraer y retener a los residentes, lo que los ha hecho valiosos a los ojos de los propietarios de alquileres. El 52% de los propietarios de alquileres contratan a un administrador de propiedades principalmente porque necesitan ayuda para administrar a sus residentes. Los administradores de propiedades examinan a los inquilinos para verificar que los inquilinos tengan una fuente de ingresos estable. También elaboran contratos de arrendamiento herméticos para proteger los intereses de los propietarios de alquileres cuando se restringen los desalojos.

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