Nous sommes tous occupants du bâtiment. Nous vivons dans des appartements que nous louons et des maisons dont nous sommes propriétaires. Nous travaillons dans des bureaux loués par nos entreprises et faisons nos achats dans des magasins de détail. Les différentes installations sont utilisées de différentes manières et nous y passons environ 90 % de notre temps. Alors, pourquoi devrions-nous continuer à accepter un espace qui n'atteint souvent pas son plein potentiel ?
Les sociétés immobilières ont commencé à opter pour différents types de plateformes virtuelles comme logiciel de comptabilité pour l'entreprise. La pandémie de COVID-19 a mis en lumière plusieurs failles de l'environnement bâti, dont beaucoup sont facilement négligées ou simplement acceptées.
Est-ce que votre bureau est gelé ? Que faire ? Achetez un pull. Avez-vous attrapé le rhume de votre collègue ? Pourquoi est-ce ainsi parce que c'est l'hiver ? Qu'en est-il de cet appartement trop cher près du métro ? Un coût de commodité nécessaire.
Les crises offrent souvent l'occasion de repenser les choses. Ils entraînent des changements de paradigme qui se traduisent souvent par des changements à long terme, et l'immobilier ne fait pas exception. Les normes relatives aux prêts hypothécaires sont devenues beaucoup plus strictes à la suite de la crise financière mondiale.
Les demi-salles de bains ont évolué à partir des lavabos d'entrée post-grippe espagnole. De nombreuses mesures de résilience sont mises en œuvre à la suite des catastrophes climatiques, allant des matériaux ignifuges aux fenêtres résistantes aux tempêtes. Cependant, au-delà des mesures de résilience, la crise actuelle a suscité des inquiétudes quant à la manière dont nous utilisons l'espace et quant à sa capacité à répondre pleinement à nos besoins.
Quels sont les moteurs des tendances du marché de la durabilité ?
Même en dehors des exigences réglementaires, les entreprises du monde entier ont passé ces dernières années à faire et à tenir des promesses en matière de développement durable. L'évolution de l'accessibilité est un autre facteur qui influe sur la tendance du marché du développement durable.
Alors que la technologie permettant de réduire les émissions de carbone était autrefois considérée comme d'un coût prohibitif, le coût de la surveillance de la consommation d'énergie n'a cessé de baisser ces dernières années. En revanche, le coût des combustibles fossiles n'a fait qu'augmenter. Alors que les cours du pétrole fluctuent, les technologies énergétiques vertes telles que l'énergie solaire et éolienne s'avèrent fiables.
Le secteur immobilier commence également à ressentir les effets des exigences en matière de durabilité. Les investisseurs immobiliers commerciaux ont commencé à inclure des « clauses vertes » dans leurs contrats de location, qui obligent les propriétaires et les opérateurs à comparer leur consommation d'énergie et à en rendre compte. Même si ces clauses sont actuellement disponibles au cas par cas, la tendance des réglementations locales et fédérales laisse présager un avenir dans lequel les rapports sur les pratiques de durabilité des bâtiments seront obligatoires par la loi.
Viabilité future : Une chose est que l'espace spécifique doit être amélioré. Un cadre pour l'avenir de l'immobilier explique comment procéder. L'immobilier futur devrait être :
Habitable : Nous devons nous sentir à l'aise, productifs et en bonne santé dans les bâtiments.
- Durable : Cela signifie une émission nette de carbone nulle et une réduction des émissions tout au long du cycle de vie des actifs.
- Résilient : Cela signifie que les bâtiments peuvent résister à toute une série de chocs aigus et à des changements chroniques à long terme.
- Abordable : Cela signifie une offre suffisante d'espaces accessibles et de qualité pour les logements et les petites entreprises en pleine croissance.
Si le secteur immobilier poursuit sa trajectoire de croissance actuelle, il doit évoluer. La législation et la pression des investisseurs imposent des changements en matière de durabilité, d'accessibilité et de résilience, tandis que la demande des consommateurs accélère également l'adoption de pratiques plus vivables et durables.
Alors, comment améliorons-nous exactement nos espaces ?
Utiliser la technologie
L'innovation en matière de conception et de construction peut contribuer à développer des espaces de meilleure qualité et plus abordables. L'utilisation de la technologie du jumeau numérique peut permettre d'économiser des millions de dollars en coûts de construction tout en raccourcissant les délais des projets et en améliorant la qualité.
Lendlease a utilisé la technologie du jumeau numérique pour réduire à quelques jours la phase de conception qui dure habituellement plusieurs mois, économisant ainsi beaucoup de temps et d'argent. En tirant parti de l'infrastructure numérique qui fournit des informations sur les performances des bâtiments, les bâtiments autonomes peuvent apprendre, s'adapter et répondre en permanence aux besoins des personnes et de l'environnement.
La technologie immobilière peut offrir une expérience plus personnalisée aux locataires, en améliorant tout, de la qualité de l'air à la réservation d'espaces de réunion.
Repenser le design
Dans un monde post-COVID, les quartiers et les espaces sont devenus plus fluides. Les quartiers d'affaires centraux qui sont principalement basés sur des bureaux doivent évoluer vers des destinations à usage plus mixte.
Pour compenser la baisse des recettes, les villes doivent faire preuve de plus de créativité en matière d'espace public, en monétisant éventuellement une partie de son utilisation et en le réaffectant à d'autres fins, comme des salles de sport en plein air ou des galeries éphémères. Si les employés ont la possibilité de travailler à distance, les bureaux doivent encourager une plus grande collaboration, ce qui signifie davantage de lieux de rencontre efficaces avec les collègues.
Les maisons seront à la fois des lieux de travail et de loisirs, et peut-être même des résidences principales pour plusieurs générations, ce qui nécessitera une évolution de la conception pour mieux répondre à des utilisations distinctes et à des utilisateurs plus adaptés.
Engagement communautaire
Pendant trop longtemps, les rendements financiers ont dépassé les besoins de la communauté et des locataires. Travailler au-delà des silos industriels et comprendre les parties prenantes améliorera la fourniture d'espaces inclusifs, accessibles et vivables.
L'essor de NIMBY (« not in my backyard ») montre ce qui peut se produire lorsque les projets n'apportent pas suffisamment d'avantages à toutes les parties impliquées. En mettant davantage l'accent sur les facteurs ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance d'entreprise), le fait de se concentrer sur les avantages autres que les rendements purement financiers contribuera à consolider ce rééquilibrage.
CRM pour l'immobilier commercial peut contribuer à améliorer la durabilité de l'environnement en vous permettant de consulter les informations où que vous soyez grâce à une connexion Internet.
Conclusion
Cela fait bien trop longtemps que nous avons accepté l'état de notre environnement bâti : des actifs à forte intensité de capital avec de longs horizons temporels et peu de flexibilité. Mais le moment est venu d'en demander davantage. Il est grand temps que l'espace nous aide à mener une vie plus saine, plus productive et plus connectée.
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